TürkMedeni Kanunu’nun 713. Maddesine göre olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılacak tapu iptali ve tescil davası, tüzel kişi ve hazine aleyhine eş zamanlı olarak açılmalıdır. Madde 713- Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla Herbir mirasçının kendi hakkı yönünden kendi miras payı oranında tapu iptali tescil davası açmasına olanak tanınmıştır. Mirasçılar arasında söz konusu iptal davası için zorunlu dava arkadaşlığı bulunmadığından her bir mirasçı diğerlerinden bağımsız olarak tek başlarına miras payı oranında dava açıp Tapusatışının bozulması için açılan başlıca davalar arasında; tapu iptali ve tescil davaları gelmektedir. Bunun yanı sıra, Tapu Sicil Müdürlüğüne dilekçe ile yapılan başvuruların ardından satış işlemleri durdurulabilmektedir. Satışı gerçekleştirilen söz konusu tapunun niteliğine ve hak sahiplerine göre Hukuka aykırı bir şekilde tapu kaydının gerçeğe aykırı gözükmesi durumunda, hazırlanacak “tapu iptali ve tescil dilekçesi” ile bu durumun gerçeğe uygun hale getirilmesi istenir. Tapu iptali ve tescil davası dilekçe örnekleri aşağıdaki gibidir. Tapu ve gayrimenkul hukuku uzmanlık alanında Avukat Saim İNCEKAŞ tarafından paylaşılan bu makalenin faydalı olması Tapuİptali ve Tescil Davası. Yolsuz, usule aykırı veya kanuna aykırı bir şekilde düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının düzeltilerek hukuka uygun hale getirilmesi için açılan davaya tapu iptali ve tescil davası denir. Mülkiyet hakkına dayanan bir dava olduğu için mahkeme hükmü kesinleşmeden icra edilemeyecektir. nzIkjV. Tapu Tescil Davası & Tapu İptal Davası İzmir Gayrimenkul AvukatıTapuda yapılan tescil işleminin gerçeğe aykırı bir işlem olduğu, yolsuz olduğu veya kanuna ve usule aykırı şekilde yapıldığı iddiasıyla açılan işlemin iptali amacıyla açılan davalardır. Açılan tapu iptal ve tescil davalarında, dava esnasında iddialar ispatlandığı taktirde taşınmaz el değiştirecektir. Bu sebeple, anayasal hak olan mülkiyet hakkının ihlalinde başvurulan bir yol olduğunu da söylemek mümkündür. Öyle ki , dava ile birlikte istenen neticenin elde edilememesi durumunda mülkiyet hakkı ihlali devam ederse iç hukuk yolları tüketilse bile AİHM’e bireysel başvuru yapılması İptal Ve Tescil Davası Açılabilmesinin ŞartlarıTapu kütüğünde haklı bir nedene dayanılmadan işlem yapılması,Malik dışında üçüncü bir kişi adına tescil yapılması,İlgili taşınmazdaki tescilin değiştirilmiş olması,İlgili tescilin tapu kütüğünden silinmiş olması,Yapılan yolsuz tescil neticesinde ayni hakkın zedelenmiş olmasıTapu İptali Davasında Yetkili ve Görevli MahkemeYetki Bakımından Diğer bütün gayrimenkul davalarında olduğu gibi tapu iptali ve tescili davaları da taşınmazın gayrimenkulün bulunduğu yerde açılır. Gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi, usul kanununca tek ve kesin yetkili mahkemedir. Bu yetki kamu düzenine ilişkin olup taraflar aksine sözleşme yapamaz. Aynı şekilde, davaya bakan hâkim, davanın yetkili mahkemede taşınmazın bulunduğu yerde açılıp açılmadığını resen kendiliğinden denetlemek zorundadır. Bu husus dava şartlarından olup, dava yetkili mahkemede açılmamışsa Hukuk Muhakemeleri Kanununun 114/ ve 115. Maddeleri uyarınca davayı derhal usulden reddetmek Bakımından Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yerin asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bir başka anlatımla görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir. Tapu iptal ve tescil davası için dilekçenin eksiksiz olması şarttır. Taşınmazın kayıt bilgileri, olaydaki hukuka aykırı olan tüm durumlar ve deliller açık bir şekilde belirtilmelidir. Bilirkişi, tanık ve keşif delillerine dayanılmalı ve bu delillerde hangi noktaların incelenmesi isteniyorsa açıkça dilekçede belirtilmelidir. Dayanılacak her bir vakıa ve delil dava dilekçesinde yer İptal ve Tescili Davası Açılmasına Neden İhtiyaç Duyulur?Aşağıda tapu iptali ve tesciline hak doğuracak bazı durumları belirterek birkaçını örneklerle açıklayacak olursakHukuki ehliyetsizlik sebebiyle açılabilir,Muris muvazaası durumunda yapılan işlemin iptali istemiyle açılabilir Muvazaa, tarafların üçüncü kişileri aldatma maksadıyla gerçek iradelerine uymayan ve kendi aralarında hüküm ifade etmeyen bir konuda anlaşma yapmalarıdır. Muris muvazaası halk arasında mirastan mal kaçırma olarak bilinmektedir. Muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptali ve tescili davası, mirasbırakanın ölmeden önce mirasçılarından mal kaçırma amacıyla taşınmaz devrini gerçekleştirmesi ve mirasçıların gerçekleştirilen yolsuz tescilin düzeltilmesini talep etmiş olduğu davalardır. Mirasbırakanın mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yapmış olduğu açılan tapu iptali ve tescil davasında ispatlanmalıdır. Mirasbırakanın taşınmaz devrini herhangi bir bedel karşılığında devredip devretmediği, aralarında gizli bir sözleşme olup olmadığı gibi muvazaa iddiası her türlü delille ispatlanabilecektir.Kişiye verilen vekaletin kötüye kullanılması sebebiyle açılabilir,Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin geçersiz olduğu iptali istemiyle açılabilir, İmar hukukundan kaynaklanan sebepten dolayı açılabilir,Aile konutu uyuşmazlığı sebebiyle tapu iptal davası açılabilir, Aile konutu, aile bireylerinin birlikte yaşadığı ortak kullandığı konuttur. Aile konutu üzerine kayıtlı olmayan eşin rızası alınmadan diğer eş, aile konutu satışını gerçekleştiremeyecek veya ipotek tesis edemeyecektir. Rıza alınmadan yapılan işlemin hukuki geçerliliği bulunmadığından yapılan tescil yolsuz olacaktır. Eşin açık rızası olmadan aile konutunun satışının gerçekleşmesi halinde diğer eş, yolsuz tescil adına tapu iptali ve tescili davası açabilecektirSınır uyuşmazlıkları, tapu kaydının düzeltmesi davası yoluyla giderilemeyecek miktar fazlalıkları veya noksanlıkları nedeniyle açılabilir,Yolsuz tescil nedeniyle açılabilir,Kadastro ölçüm hataları veya yanlış kayıt nedeniyle kadastrodan önceki sebeplere dayanılarak açılabilir,Kıyı Kanunu veya Orman Kanunu ve sair mevzuat dolayısıyla nedeniyle, tapuya özel mülk olarak kaydedilemeyecek arazilerin kişiler adına kaydının iptali talebiyle hazine veya ilgili idarelerce açılabilir,Bir başkası adına senetsiz olarak tescil edilmiş tapu kaydının gerçek durumu yansıtmadığı gerekçesiyle açılabilir,Dava Kime Yöneltilmelidir?Tapu iptal ve tescil davalarının kazanılmasında ispat çok önemlidir. Bu nedenle tapuya ilişkin yapılan tescilin yolsuz olduğu iddia ediliyorsa, tescilin yolsuz olduğuna dair iddianın ispatlanması şarttır. Örneğin; kişi muris muvazaası nedeniyle yolsuz tescilin düzeltilmesi talebinde bulunuyor ise davacı, muris muvazaasını kanıtlamakla davaları hazineye ve ilgili kamu tüzel kişisine varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılmaktadır. Davalılar ve itiraz edenler aynı dava içerisinde kendi adlarına tescil kararı verilmesini isteyebilir. Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılacak tapu tescil davalarında ise davanın kime yöneltileceğine ve zamanaşımına dikkat edilmelidir. Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılacak tapu tescil davaları, ilgili tüzel kişilik ve hazine aleyhine birlikte açılmalıdırTMK Örneğin, bir köyün sınırları içerisinde bulunan taşınmazı nizasız ve aralıksız 20 yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, hem köy tüzel kişiliğine hem de hazine aleyhine tapu iptali ve tescili davası başka örnekte de, muvazaa nedeniyle açılan bir tapu iptali ve tescil davası söz konusuysa ve bu mülkiyet birkaç defa el değiştirmişse dava mülkiyet kısa bir dönem de dahi olsa tüm önceki ve günce maliklere birlikte açılabilir. Eğer mülkiyet hakkı sahibi vefat etmiş ise, tapu iptali ve tescil davası vefat eden kişinin mirasçılarına karşı açılabilir. Söz konusu davalarda 3. kişilere ait olan ayni veya şahsi bir hakkın ortadan kaldırılması talep edilecek ise tapu kaydında yer alan hak sahibine ayrıca bir dava açılması İptali ve Tescili Davasında İhtiyati Tedbirİhtiyati tedbir kararı, mahkemeye başvuru esnasında davacının hukuki olarak koruma istediği, adından da anlaşıldığı üzere tedbir alınması gerektiğini belirten bir korumadır. İhtiyati tedbir kararı dava süresi boyunca geçerli olan bir koruma olup hukuki talebinin dava süresi boyunca koruma altına alınmasıdır. Tapu iptali ve tescil davasında ihtiyati tedbir kararı, davaya konu olan taşınmaza ilişkin üçüncü kişilere satılmaması amacıyla tapuda satışın durdurulması, şerh konulması olarak istenebilmektedir. İhtiyati tedbir kararının verilmesi adına mahkeme tarafından teminat yatırılması istenebilmektedir. Davalı kişinin üzerine kayıtlı olan taşınmaz adına ihtiyati tedbir kararının verilmesi halinde aleyhine sonuçlar doğurması ihtimali mevcuttur. Bu nedenle mahkeme tarafından dava dilekçesinde belirtilen dava değeri üzerinden yaklaşık %15 oranında teminat yatırılması istenilmektedir. Mahkeme tarafından teminat yatırılmasına ilişkin karar vermesi şart değildir; ancak davada kesin bir delil bulunmuyor ise teminat alınması yönünde karar Yargıtay KararlarıMuris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında çözülmesi gereken hukuki sorun miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırma iradesiyle hareket edip etmediğinin tespitidir. Miras bırakan mirasını paylaştırırken hoşgörü ile karşılanabilecek makul oranlarda farklılıklar yaratarak paylaşım yapabilir. Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davasında; miras bırakanın denkleştirme yapıp yapmadığı ve mal paylaşımının hakkaniyete uygun bir paylaşım olup olmadığı aşağıdaki ölçütler kullanılarak tespit edilir Yargıtay 2016/5445Eşlerden biri diğerinin “açık rızasını” almadan aile konutu olan taşınmazı üçüncü kişilere devredemez veya taşınmaz üzerinde üçüncü kişi yararına ipotek vb. gibi sınırlı ayni haklar tesis edemez MK HGK-2015/1201 kararMahkemece, dava dışı …’ın vekaletname tarihi ve satış tarihinde fiil ehliyetini haiz olmadığı, davalının ediniminin yolsuz tescil niteliğinde olup davalının iyiniyet ilkesinden yararlanamayacağı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Yargıtay 1. Yargıtay 2017/ 245E, 2020 / 763K.Tapu iptal ve tescili davaları, taşınmaz mülkiyetini değiştiren ve taraflar açısından büyük ekonomik riskler taşıyan bir dava türüdür. İlaveten, dava dilekçesinin yazılmasından sürecin takibine dek gerekli hukuki korumalar talep edilmeli, deliller eksiksiz öne sürülmelidir. Bu sebeple, taşınmazlara ilişkin bu davalar mutlaka bir avukat vasıtasıyla takip edilmelidir. Daha fazla bilgi almak için bizimle Contact ve Taşınmaz Hukukuna İlişkin Diğer Yazılarımız İçin;Kira İlişkisinde İki Haklı İhtarDoes the Tenant Have to Paint and Whitewash the House When Leaving?Taşınmaz Sahipleri ve Kiracıları İlgilendiren Kira Artış Miktarı Nasıl Belirlenir?Öğrenciler Ortak Ev Kiralarken veya Evinize Bir Ev Arkadaşı Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken HususlarGürültülü Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?Türk Medeni Kanununa Göre Önalım HakkıEl Atmanın Önlenmesi Müdahalenin Men-i Davasıİmar Barışı Süreçleriİzale-i Şuyu Nedir?Geçit Hakkıİrtifak Hakkı Nedir?Ruhsata Aykırı Kaçak YapıApartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?Apartman Yöneticisinin İbrasıTaşınmaz Satış Vaadi SözleşmesiKiraya Verenin Hapis HakkıTapu Tescil Davası & Tapu İptal DavasıKira Sözleşmesinin Tahliye Taahüdü İle Sona ErmesiKat Karşılığı İnşaat SözleşmesiMüteahhidin / Yüklenicinin TemerrüdüKentsel Dönüşüm Harç MuafiyetiMülkiyeti Muhafaza Kaydı İle SatışEcrimisil Nedir?Site Yönetiminde Hukuki DanışmanlıkKiralanan Taşınmazda Tadilat2022 Kira Artış DüzenlemesiTapu Kayıtlarının Düzeltilmesi DavasıAddress Karşıyaka Tower No12 Kat9 Daire59 Karşıyaka/İzmirE-mail [email protected]Phone +90 553 463 7079Post navigation Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? 12 Ağu 2020 Blog Tapu iptal ve tescil davası, ayni hakkı ihlal edilen kişinin mülkiyet hakkını temin eden en önemli dava türüdür. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi 1 nolu Ek Protokol, tüm sözleşmeci devletlere mülkiyet hakkı ihlal edildiğinde bireye etkin koruma mekanizmaları sağlanmasını zorunlu kılmaktadır. Bu nedenle, mülkiyet hakkı ihlalleri iç hukuk yolları ile giderilmediği takdirde AİHM’e bireysel başvuru yapılması mümkündür. Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır? Taşınmaz mülkiyetine ilişkin tüm davalar ile tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişiye karşı açılır. Kayıt malikinin ölü olması halinde ise tapu iptal ve tescil davasının malikin mirasçılarına yöneltilmesi gerekir. Tapu iptal ve tescil davası ile birlikte tapu kaydında yer alan üçüncü kişiye ait ayni veya şahsi bir hakkın ortadan kaldırılması da talep edilirse, tapu kaydındaki hak sahibine de ayrıca dava açılması gerekir. Örneğin; ipotek, önalım hakkı, tapuya şerh edilmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, sükna hakkı vs. gibi ayni veya şahsi hakların da terkini talep ediliyorsa, lehine bu haklar tesis edilen kişiler aleyhine de dava açılmalıdır. Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılacak tapu tescil davaları, ilgili tüzel kişilik ve hazine aleyhine birlikte açılmalıdır TMK Örneğin, bir köyün sınırları içerisinde bulunan taşınmazı nizasız ve aralıksız 20 yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, hem Köy tüzel kişiliğine hem de hazine aleyhine tapu tescil davası açmalıdır. Tapu Tescil Davası Nasıl Nerede Açılır? Tapu iptali ve tescil iptali davaları kanuna aykırı bir şekilde usulsüz olarak düzenlenen tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya eski haline getirilmesi için açılan hakkının korunmasına yönelik davalardan olan tapu tescil davaları mahkeme hükmünün kesinleşmesiyle hukuki sonuç doğurmakta ve mülkiyet hakkının korunması amacıyla malik sıfatına hakim olma imkanına sahip kimseler tapu tescil davası açarak haklarını tescil davası çekişmeli olarak ele alınan ve davalı tarafın tapu tescilini elinde bulunduran kimse aleyhine açıldığı davalardandır. Miras yoluyla tapu tescili iptaline konu olan taşınmaz davası açılıyorsa bu durumda mirastan pay alan mirasçılar dava durumlarda da hazine aleyhine ya da ipotek hakkı, ön alım hakkı gibi hususlarda üçüncü kişiler aleyhine de dava açılması Tescil Davasının Açılma NedenleriTapu iptali ve tescil iptali davaları diğer hukuk mahkemesi davalarından farklı olarak birçok sebebe dayanılarak açılabilmektedir. Tapu iptal davasının açılma nedenleri şunlardırKazandırıcı zamanaşımı ve zilyedi uzun süre elinde bulundurma sebebiyle tapu tescil davası; belli bir süre taşınmaz bir mali zilyedinde bulunduran kimse tapu tescil davası açarak o malın maliki olmaya hak kazanır. Örneğin köy tüzel kişiliğine ait bir taşınmazı aralıksız olarak 20 yıl malik gibi elinde bulunduran bir kimse hazineye karşı tapu iptali ve tecil davası dilekçesi ile dava açarak elinde bulundurduğu malın sahibi muvazaası sebebiyle tapu iptal davası; miras bırakan kişi mirasçılarının tamamını veya bir kısmını mirastan yoksun bırakmak ve üçüncü kişileri aldatarak aslında hileli bir satış işlemi yapması halinde bu işlem ispat edilerek tapu iptali davası ehliyetsizlik nedeniyle tapu tescil iptali davası; tapu devri yapan mal sahibinin tapu devri sırasında ayırt etme gücüne sahip olmadığı veya temyiz kudretinin elinden alınarak zorla satış yaptırıldığı gibi gerekçeler ileri sürülerek dava kaydı sırasında yaşanan sorunlar sebebiyle tapu iptal davası; imar kaydı sırasında tapu kadastro kayıtlarına kayıtların yanlış işlenmesi sebebiyle tapu iptali davası konutunun satılması nedeniyle tapu tescili davaları; aile konutu şerhi bulunan konutun satılması, ipotek edilmesi gibi durumlarda diğer eşten rıza alınmaması halinde tapu tescil iptali davası kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu tescil davaları; ölünceye kadar taşınmaz sahibini bakacak olan kimsenin bu sorumluluğunu yerine getirmemesi halinde tapu iptali mahkemeden talep sözleşmesinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu tescil davaları; asıl mal sahibinin rızası olmadan ve asıl mal sahibinin zarara uğratılması şeklinde vekalet görevinin hukuka aykırı olarak kullanılması halinde tapu tescili davası açılarak işlemin iptali mahkemeden Tescil Davası Dilekçesinin HazırlanmasıTapu iptali ve tescil iptali davaları taşınmaz üzerinde pay sahibi bulunan kimseler ve vekilleri tarafından hazine aleyhine ya da taşınmazı elinde bulunduran gerçek kişiler aleyhinde tapu tescil davası dilekçe örneği ile mahkemeye başvurmak suretiyle açılmaktadır. Dava dilekçesinde;Davalı, davacı kimlik bilgileri ve adresleri, varsa avukata ait bilgiler,Dava açılacak mahkeme,Davanın konusu,Davaya konu olaylar ve hukuki dayanaklar,Netice ve talepBölümlerinin eksiksiz olarak hazırlanması gerekmektedir. tapu iptal davalarında ispat yükümlülüğü davacıya bırakıldığından dava açılmasına sebep olayların kanuna uygun delillerle mahkeme huzurunda ispat edilmesi İptali ve Tescil Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresidir?Tapu iptali davaları hukuki olarak yukarıda sayılan nedenlere bağlı olarak açılabilmektedir. Tapu iptal davalarında görevli kılınan genel mahkemeler asliye hukuk mahkemeleridir. Tapu iptali ve tescil iptali davalarının yer yönünden nerede görüleceğine ise taşınmazın bağlı bulunduğu yerleşim yerine göre karar Dava, tapu iptali ve tescil, terditli olarak alacak istemine ilişkin olup; Uyuşmazlık ihtiyati tedbir kararına itirazdan kaynaklanmaktadır. Davacı tarafın iddiası, buna dayanak gösterdiği deliller, uyuşmazlığın niteliği, tapu kaydı ve tedavülleri yanında dosya kapsamındaki diğer bilgi ve belgelere göre talep yönünden yaklaşık ispat koşulunun sağlandığı anlaşıldığından ihtiyati tedbir kararı verilmesi doğru olsa da;Yaklaşık ispat durumunda Hakim, iddianın ağırlıklı ihtimal olarak doğru olduğunu kabul etmekle birlikte zayıf bir ihtimal de olsa aksinin mümkün olduğu ihtimalini göz ardı edemeyeceğinden talepte bulunandan; davalının olası zararlarının karşılanması amacı ile uygun bir miktarda teminat da alınarak ihtiyati tedbire karar verilmesi gerektiği olayda, bağımsız bölümlerin dava değerleri tespit edilmediğinden ihtiyati tedbire konu …. ve …. nolu bağımsız bölümlerin tespit edilecek değerleri üzerinden takdir edilen ….oranında teminat karşılığında ihtiyati tedbirin devamı uygun bulunduğundan başvuran davalı vekilinin istinaf talebinin kısmen kabulü ile düzeltilerek karar Tescil Davası İstinaf Mahkemesi KararıTAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – İSTİNAF BAŞVURUSUNU İNCELEME GÖREVİNİN BAŞKA DAİRENİN GÖREV ALANINA GİRDİĞİ – DOSYANIN BAŞVURUYU İNCELEMEKLE GÖREVLİ DAİRESİNE GÖNDERİLMESİÖZET Dava; muris muvazası nedeniyle tapu iptali ve tescil, tapu iptali ve tescilin mümkün olmaması halinde tenkis talebine ilişkindir. Hakimler ve Savcılar Kurulu .. Dairesinin ….tarih ve …. sayılı iş bölümü kararı gereğince, ….tarih, …sayılı Yargıtay İçtihatları Birleştirme Kararına konu edilen ve uygulamada muris muvazaası olarak adlandırılan hukuksal nedene dayalı tapu iptali ve tescil istemli davalar ile tenkis davaları sonucu verilen hüküm ve kararlar” hakkındaki istinaf başvurusunu inceleme görevi ilgili Hukuk Daireleri’ne ait olduğundan dosyanın görevli daireye gönderilmesine karar vermek ve Savcılar Kurulu ilgili Dairesinin ….tarih ve ….sayılı iş bölümü kararı gereğince, istinaf başvurusunu inceleme görevi dairemizin görev alanına girmediğinden dairenin görevsizliğine, dosyanın başvuruyu incelemekle görevli …Bölge Adliye Mahkemesinin ilgili Hukuk Dairelerinden birine gönderilmesine karar Tapu Tescil Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret Tescil Davası Sıkça Sorulan SorularTAPU İPTALİ VE TESCİLİ DAVASI – DAVACIYA ÖNALIM HAKKINI KULLANIP KULLANMAYACAĞININ SORULMASI GEREKTİĞİ – DAVACILARA UYGUN BİR SÜRE TANINARAK SONUCUNA GÖRE BİR KARAR VERİLMESİ Mahkemece, davacıya resmi senette gösterilen taşınmaz pay bedelleri ile davalı tarafından yapılan tapu harç ve masrafları toplamı üzerinden Önalım hakkının kullanıp kullanmayacağı sorularak depo edilmesi için davacılara uygun bir süre tanınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken belirtilen husus gözetilmeden yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması İPTAL VE TESCİL DAVASI – TAPU KAYDI TEDAVÜL KAYITLAR TAPULAMA TUTANAĞINDAKİ AÇIKLAMALAR VE KÖY SENEDİ İÇERİĞİNE GÖRE KAYIT MALİKLERİ TANINAN VE BİLİNEN KİŞİLER OLUP MADDEDE YAZILI KOŞULLARIN Tapu kaydı, tedavül kayıtlar, tapulama tutanağındaki açıklamalar ve köy senedi içeriğine göre kayıt malikleri tanınan ve bilinen kişiler olup, maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme sonunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt maliklerinin bilinmeyen kişiler olduklarından hareketle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

ipotekli taşınmaz için açılacak tapu iptali ve tescil davası